Благоустройство территории: суть, цели и основные способы

Что входит в понятие благоустройства территории

Благоустройство – это комплекс мероприятий. Оно не сводится только к приведению в порядок подъездных путей к дому и высадке деревьев. Комплекс мер гораздо шире.

Он подразумевает:

  • Проектирование будущей территории вокруг застройки. Если оно не была произведено или было утрачено, по инициативе собрания собственников МКД его можно заказать повторно в архитектурном отделе органа местного самоуправления. Проект должен учитывать все требования, прописанные в СНиП и отвечать общей концепции архитектурного облика города (района);
  • Внешний вид здания, его фасады, сопутствующие строения, ограждения – неотъемлемый элемент благоустройства;
  • Организация информационной инфраструктуры: размещение вывесок, баннеров, информационных стендов на фасадах и прилегающей территории;
  • Установка табличек с наименованием улицы и номерами домов, корпусов, подъездов – неотъемлемый атрибут благоустройства;
  • Строительство или ремонт существующих детских, спортивных площадок, малых архитектурных форм (в том числе скульптур и памятников, размещение памятных досок на фасадах зданий), так же относится к благоустройству;
  • Устройство мест выгула животных;
  • Устройство мест парковки транспортных средств;
  • Устройство местной коммуникации для пешеходов (тротуаров, дорожек, переходов, устройство шлагбаумов);
  • Развитие инфраструктуры, обеспечивающей передвижение инвалидов (маломобильных групп населения);
  • Организация мест сбора бытовых отходов (контейнерных площадок);
  • Вопросы уборки территорий, в том числе – в зимнее время;
  • Сбор и канализация ливневых вод и земляные работы во дворах.

Чтобы реализация указанных мероприятий по благоустройству было осуществимо, в статью 45.1 ФЗ-131 включены:

  • Порядок организации собственников МКД в общих собраниях, решающих вопросы благоустройства;
  • Определение источников финансирования мероприятий по обустройству придомовой территории. Предусмотрено финансовое участие собственников и владельцев в реализации отдельных программ;
  • Важнейшим вопросом является определение границ территории, которая подлежит благоустройству. Для этого собственникам приходится реализовать меры по закреплению придомовой территории, особенно если ранее она не была определена и фактически проходит по отмостке, повторяющей контуры здания;
  • Контроль со стороны выборного органа собственников МКД за деятельностью служб, задействованных в обслуживании и благоустройстве территории.

Правовое регулирование отношений, касающихся благоустройства территорий

Как это не покажется странным, но инициатива высадить цветы или обустроить зеленую лужайку вдоль отмостки дома, которые пытаются реализовать некоторые жильцы МКД, имеет под собой четкую правовую регламентацию Основным законом, регулирующим благоустройство в жилом секторе, является Закон № 131-ФЗ, принятый в 2003 году. Носит он длинное и скучное название: «Об общих принципах самоуправления в Российской Федерации».

На момент принятия закон не предусмотрел многих нюансов взаимоотношений собственников на прилегающие территории и степень их участия в деле благоустройства. Поэтому, в 2017 году в него были внесены существенные дополнения и изменения (закон № 463-ФЗ) которым действующий ФЗ-131 был дополнении ст. 45.1, установившей правила благоустройства и определившей права населения в данной сфере.

В развитие указанного закона в 2011 году издан  № 613МинрегионразвитияПриказ , которым утверждены «методические рекомендации».

Ряд пунктов указанной статьи: 13, 14,15,16 посвящены участию в деле благоустройства собственников МКД, каковыми могут являться как владельцы жилых помещений, так и коммерческие структуры владеющие офисами, магазинами, предприятиями и организациями, располагающимися, как правило, на нижних этажах жилых домов. Они, наряду с жильцами, в полном объеме наделены правом голоса при принятии решения о благоустройстве территорий. Иногда их голос является решающим. Это обусловлено тем, что голосование на общем собрании собственников, определяющих принципы благоустройства территории, ее зонирования и целевого назначения, а так же вопросы финансирования тех или иных инициатив производится пропорционально количеству квадратных метров недвижимости, находящихся в собственности. Чем больше владение – тем большим числом голосов обладает собственник.

Не редка ситуация, при которой вместо газонов, зеленых насаждений, игровых площадок для детей и зон отдыха для пожилых людей придомовая территория закатывается в асфальт, разбивается на бесчисленное количество стоянок для автомобилей, обслуживающих деятельность коммерческой структуры, огораживается оградами и шлагбаумами, препятствующими парковке автотранспорта других жильцов дома.

К счастью, не все так плохо в действующем законодательстве о прилегающих территориях. Существуют нормы и правила ( 10-75IIIСНиП ) которыми определены требования к правилам организации и планировки придомовых территорий. Однако, они в основном соблюдаются при планировке и благоустройстве прилегающих территорий вокруг вновь возводимых домов. Когда планировку и благоустройство производит застройщик до ввода дома в эксплуатацию и старта продаж квадратных метров недвижимости.

В МКД старой застройки прилегающие территории являются бесконечным камнем раздора, споров и судебных тяжб, которые выигрываются сторонами с переменным успехом.

Зачем обустраивать придомовую территорию

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома – необходимое мероприятие, поскольку позволяет создать для человека комфортную среду пребывания. Дети смогут гулять на безопасных и интересных площадках, а взрослые – проводить время рядом с домом в беседке. На территории будет достаточно мест для стоянки автомобилей, а за счет красивого озеленения жильцы будут получать эстетическое удовольствие, которое положительно скажется на их психологическом состоянии.

Требования и нормы благоустройства придомового участка

Общие нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома приводятся в СП 82.13330.2016 «Благоустройство территории» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Еще требования содержатся в Градостроительном кодексе, правилах обустройства городского округа или поселения, а также в местных нормативах градостроительного проектирования.

Озеленение продумывается в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170. В документе приводятся правила благоустройства и озеленения придомовых территорий с указанием особенностей создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городе.

Варианты облагораживания участка

Основа умиротворяющей обстановки, которая является неотъемлемой частью благоустройства, — комфортные места для отдыха, окружение из зелёных насаждений и уместных деталей экстерьера. К основным работам, направленным на изменение придомового участка и формирование зоны уюта, относятся:

  • Что такое благоустройство территории
    формирование дорожек;
  • планировка освещения;
  • обустройство дренажной системы;
  • организация системы орошения и полива;
  • обустройство мест для комфортного отдыха;
  • облагораживание естественных или создание искусственных водоёмов;
  • озеленение территории.

Каждому конкретному участку потребуется индивидуальный объём работ, поэтому произвести универсальные вычисления для необходимых преобразований не получится. К тому же такой подход лучше отбросить в сторону. Также не стоит ориентироваться на чужие обустроенные территории, ведь у всех земельных участков свои уникальные особенности, а у их хозяев — вкусы. Стоит исходить только из своего чувства стиля, разве что обратившись за советом к дизайнеру.

Кто займется благоустройством

У каждого хозяина свои представления о комфорте на участке. Кто-то мечтает о земле с садом и удобным местом для отдыха, с беседкой и камином. А кому-то хочется иметь свободное пространство с классическим газоном и минимумом дорожек, зато организовать функциональную въездную зону.

О работах по благоустройству участка правильнее всего задуматься, когда заканчивается возведение дома. В этот момент земля выглядит крайне непрезентабельно: пустая неухоженная территория со строительным мусором и грунтом, оставшимся лежать после его выемки еще на стадии строительства фундамента.

Чтобы преобразить пространство, мало просто вывезти мусор, проложить дорожки и разбить пару-тройку клумб. Желание облагородить участок оборачивается необходимостью проведения комплекса разноплановых мероприятий, и очень важно провести их грамотно.

Системный, продуманный подход не только улучшит внешний вид, но и увеличит привлекательность недвижимости на рынке, а также минимизирует будущие траты на поддержание.

Только специалисты способны гарантировать быстрый и качественный результат работы, потому, если задуманы серьезные преобразования, благоустройство участка стоит поручить профильной компании. Инженеры и ландшафтные дизайнеры смогут оптимально использовать каждый квадратный метр земли. Имея за плечами солидный опыт, они проведут зонирование, рассадят растения и проложит садовые дорожки, подведут необходимые коммуникации.

Комплексный заказ услуг помогает получить максимальную экономию. Снижение стоимости происходит благодаря реальной экономии на оптимизации: на совмещенном выполнении работ, на перевозке персонала и перегоне техники.

В ходе благоустройства территории проводятся следующие работы:

  • обустройство и ремонт пешеходных дорожек (покрытие дороги асфальтом, мощение камня и плитки);
  • озеленение территории;
  • уборка территории от грязи, мусора, снега, веток и листьев с последующим вывозом мусора и отходов;
  • посыпка скользких покрытий песком;
  • уход за декоративными элементами и сооружениями;
  • обустройство изгороди, а также ограждений;
  • монтаж фонарей освещения и скамеек;
  • сооружение монументов.

Содержание скверов, парков и зеленых зон в надлежащем состоянии, а также озеленение придомовых территорий должны осуществлять соответствующие муниципальные организации, однако эти работы можно выполнять также в частном порядке, используя услуги специализированных компаний.

Важность освещения

С эстетической стороны большое значение имеет красивое и правильное уличное освещение. Благоустройство территории предполагает, что садовые дорожки будут обязательно оформлены подсветкой — это позволит гулять по ним в любое время суток, равно как и наслаждаться их красотой. Если на участке есть водоём, то его также следует украсить подсветкой, так как это внесёт не только оттенок некой роскоши, но и романтики. Переливающиеся блики воды среди темноты выглядят впечатляюще.

Осветительными приборами для экстерьера могут быть подвесные или наземные светильники, а также столбы. Они должны располагаться грамотно, ведь их цель — создание комфорта в закреплённых за ними зонах, что является важной составляющей благоустройства придомового участка. Кроме того, что источники освещения вносят удобство в лестничных зонах, возле дорожек и в местах отдыха, они способны создавать атмосферу загадочности, подчёркивая при этом красоту дизайна.

Зоны отдыха

Благоустройство территории
Лавочки, беседки, площадки для пикников, занятий спортом или детских игр — во всех этих объектах должна царить атмосфера уюта. В целях благоустройства лучше не возводить одно-два громадных сооружения, которые будут совмещать множество функций, а отдать предпочтения нескольким малым архитектурным конструкциям, у каждой из которых будет своё предназначение. Они должны быть индивидуально оформлены, но при этом не выбиваться из общего стиля.

У каждой зоны для отдыха должно быть не только своё предназначение, но и грамотно подобранное место для её расположения. Например, спортивные и детские площадки следует размещать на солнечных и открытых пространствах. Для зон неактивного отдыха, к примеру посиделок, лучше выбрать тихие тенистые места, в которых ничто не будет раздражать — ни солнечные блики, ни низко расположенные ветви деревьев. В остальном ответ на вопрос, какими должны быть места для комфортного отдыха, подскажут увлечения членов семьи.

Дорожки и подпорные стенки

Полноценное благоустройство территории не обойдётся без грамотной организации дорожек. При их проектировании нужно учесть ряд требований к ним:

  • они должны комфортно соединять зоны между собой;
  • передвижение между участками должно быть удобным;
  • важно, чтобы оформление дорожек гармонировало с общим видом участка;
  • материал, выбираемый для них, должен отвечать не только эстетическим требованиям, но и практичности — быть износостойким, долговечным, устойчивым перед агрессивными внешними факторами и не терять своего внешнего вида.

В оформлении дорожек можно использовать декоративную плитку, гравий, бетон, песок, дерево, асфальт и многие другие материалы. Дорожки должны быть не только комфортными и иметь функциональное предназначение, но и дополнять дизайн.

Участки со сложным криволинейным рельефом потребуют сооружения террас и подпорных стенок. Такие конструкции будут препятствовать подвижкам грунта и, если к их выбору подойти серьёзно, дополнительно украсят участок. Для того чтобы они стали украшением, эти элементы должны придавать рельефу индивидуальную форму и объём. В качестве материала для сооружения подпорных стенок можно выбрать камень или бетон, в дальнейшем облицевав их в соответствии с общим дизайном.

Декоративный забор

Украшением придомовой территории должны быть не только декоративные элементы, ухоженные сады, клумбы и изысканные растения, но и огораживающий их забор. Если он являет собой произведение искусства, то это уже само по себе большое достижение. Однако такой забор не должен иметь вычурный вид — не стоит просто так лепить на территории оградки. Им можно, например, разграничить зоны отдыха или оформить дорожки.

Декоративный забор бывает деревянным, пластиковым, металлическим или из природного камня. Как правило, для внутренних территорий выбираются его невысокие вариации. Это особенно важно при ограждении растений — за высокими оградами они не получат достаточного для их полноценного развития света (однако можно выбрать высокий и не сплошной декоративный забор).

Озеленение — неотъемлемая деталь

Ключевую роль в художественном оформлении придомовой территории играют мероприятия по озеленению. Традиционно оно выполняется в конце всех строительных работ на участке, когда все архитектурные конструкции возведены, а дорожки проложены. Важно чтобы все зелёные насаждения объединялись в гармоничную композицию, сочетаясь и подчёркивая друг друга, а также другие декоративные элементы.

Газон — очень важный элемент ландшафта участка, и в процессе озеленения ему нужно уделить большое внимание. Создание полноценной ландшафтной композиции невозможно, если нет ухоженного газона. Газоны привлекательны как сами по себе, так и в совокупности с любым окружающим ландшафтом, который они способны облагородить. Также к озеленительным элементам и работам относятся:

  • озеленение фасадов, арок, беседок, в чём могут помочь вьющиеся растения;
  • посадка декоративных и плодовых деревьев с кустами;
  • разбивка клумб, альпийских горок и различных цветников.

Можно не только декоративно огородить участок путём создания живых изгородей из кустов или насаживая вдоль заборов вьющейся растительности, но и защитить его от солнца, ветра, пыли и посторонних глаз. Всегда уместно озеленение в местах отдыха, где оно может создать приятную прохладу и дополнить атмосферу уюта.

Красиво смотрятся газоны с островками из плитки или природных камней, а также с живописными цветниками и альпийскими горками с колоритным кустарником. Посадка хвойных деревьев вдоль газона внесёт умиротворяющую природную гармонию. Но важно иметь чувство меры и соблюдать нормы посадки растений, чтобы не перегрузить местность.

Любой растительности необходимо достаточное пространство и солнечный свет. Не стоит сажать растения так, чтобы они затмевали друг друга — каждый элемент декора должен полноценно и самодостаточно раскрываться. Озеленение территории должно сопутствовать тому, чтобы участок был красивым, уютным и практичным, не неся ущерба функциональности придомовой территории.

Благоустройство территории — сложный процесс. Обусловлена эта сложность его многогранностью, ведь при благоустройстве даже небольшого участка придётся учесть массу деталей. Это требует не только специальных знаний, но и фантазии, творческого подхода, чувства стиля и меры. В общей гармоничной картине играет роль каждая мелочь. Результатом всех оригинальных творческих идей должно стать благовидное и уютное пространство, где любой гость увидит единение дома, прилегающей территории и природы.

Виды озеленения городских территорий

Виды посадки растений для городского озеленения были разработаны ландшафтными дизайнерами уже несколько столетий назад, и за это время мало что изменилось. По-прежнему основными типами являются рядовые и аллейные посадки деревьев, группы (куртины), солитеры, живые изгороди, рабатки, шпалеры, газоны.

Аллейные посадки применяются при озеленении парков и улиц. При этом способе деревья высаживают в две параллельные линии вдоль дорожек на одинаковом расстоянии друг от друга. Деревья при аллейном способе должны быть одного возраста, чтобы аллея получилась ровной и однородной. Породы деревьев обычно используют одинаковые, но в некоторых случаях уместна и высадка двух или трех разных пород. Яркий пример классических аллей — каштановые аллеи Парижа, в честь которых парижане даже устраивают ежегодный праздник.

Рядовая посадка — это самый простой и распространенный способ, при котором деревья или кустарник высаживают в одну линию вдоль дорожек или по периметру площадок. Практически на любой улице любого города можно встретить этот тип посадки.

Группа, или куртина, состоит из нескольких деревьев, высаженных искусственно на открытом месте. Группа может быть одновидовой — из одного вида дерева или кустарника, смешанной из деревьев, смешанной из кустарников и сложной, состоящей из деревьев и кустарников одновременно. Иногда в состав групп входят многолетние цветочные растения.

Одиночные посадки, или солитеры, проектируют на открытых пространствах для украшения небольших территорий. Для них используют красиво цветущие кустарники — розу, сирень, жасмин или деревья с оригинальным цветом и формой кроны — голубые ели, липы, дубы.

Живые изгороди, как правило, делают из кустарников и используют для ограждения участков, клумб, газонов, площадок для отдыха или в декоративных целях. Защитные изгороди обычно создают из колючих кустарников, их высота может достигать 1–2 метров. Декоративные изгороди гораздо меньше по высоте, например, высота бордюра — менее 0,5 м.

Газон — самый распространенный вид озеленения городских территорий. Газоны есть практически везде — и в жилых кварталах, и в общественных зонах, и на территориях предприятий. Существует 3 типа газонов для озеленения — обычный, партерный и однолетний мавританский. Обычный газон засевается смесью трав или одним видом травы. Такой газон периодически подстригают для придания ему аккуратного вида. Партерный газон устраивают на самых ответственных участках садов, парков, возле культурных учреждений. Это элитный вид газона, состоящий только из одного определенного вида травы и требующий особых условий и ухода, включающего стрижку раз в 10 дней, регулярный полив и подкормку. Партерный газон отличается высокой плотностью, однородной окраской. Мавританский газон состоит из смеси злаковых трав и цветущих однолетников. Стричь такой газон не нужно, он должен расти естественным путем. Очень красиво мавританские газоны смотрятся в больших парках и садах.

Кроме упомянутых видов посадки, при озеленении городских территорий также используются всем хорошо известные клумбы, рабатки и цветники. При этом выбор вида озеленения зависит от того, с какой именно территорией ведется работа. Вряд ли на небольшой улице будет уместна куртина из крупных деревьев, а в парке с обширными свободными пространствами — маленькая одиночная клумба. В большинстве случаев специалисты комбинируют несколько типов насаждений, получая в результате гармонично сформированное пространство, в котором все элементы связаны не только между собой, но и с городской застройкой.

В условиях города используется два вида озеленения: стационарное и мобильное. Стационарное озеленение — это обычная посадка растений в грунт, при мобильном растения сажают в специальные передвижные емкости — вазоны, контейнеры. Оба эти вида в одинаковой степени используются для создания архитектурно-ландшафтных объектов: садов, цветников, скверов, внутридомовых площадок с цветами и деревьями. Стационарное и мобильное озеленение устраивают на естественных и искусственных элементах рельефа, крышах и даже фасадах зданий.

Правила озеленения городской среды

Работы по озеленению городской среды ведутся в соответствии с четкими правилами. Согласно Федеральному закону от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация благоустройства и озеленения территории муниципального образования относится к вопросам местного значения. Для решения этих вопросов орган представительной власти каждого города разрабатывает и утверждает правила благоустройства своих территорий.

Например, в Москве вопросы озеленения изложены в разделе 4.1 ТСН 30-307-2002 г. Москвы (МГСН 1.02-02) «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы (с изменениями и дополнениями)». Этот раздел содержит все критерии и факторы, которые необходимо учитывать при озеленительных работах в Москве и области:

  • виды озеленения;
  • размеры комов, ям и траншей для посадки деревьев и кустарников;
  • размер рекреационной нагрузки;
  • состав почвы и грунтов;
  • степень техногенных нагрузок и климатические условия.

Кроме того, при проектировании и осуществлении озеленения в столице следует учитывать и законы города Москвы: от 15 марта 2008 года № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы (с изменениями на 15 марта 2017 года)», от 26 сентября 2001 года № 48 «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве», от 5 мая 1999 года № 17 «О защите зеленых насаждений на территории города Москвы», постановление Правительства Москвы от 8 июня 2004 года № 383-ПП «О памятниках природы в городе Москве».

Уход за участком — основные работы

Продуманное оформление придомовой территории с учетом реальных потребностей владельцев делает проживание на участке гораздо более комфортным. Создается неповторимая атмосфера уюта. Важно понимать, что ещё до начала выполнения различных работ по облагораживанию местности, необходимо завершить различные строительные работы:

  • выполнить прокладку коммуникаций — подача воды, дренаж, канализация;
  • построить на участке различные доп. сооружения;
  • очистить участок от строительных отходов и мусора;
  • провести монтаж элементов ограждения территории, благодаря которым будет минимизирована возможность проникновения на участок посторонних лиц, а также реализована декоративная функция. Не менее важным фактором является разделение границ собственности между владельцами соседних участков;
  • установить маршрутную сетку на участке, выделив территорию для отдыха;
  • продумать оптимальное расположение мест для стоянки транспортных средств и детской площадки.

В ходе выполнения работ по благоустройству участка очень важно анализировать и учитывать потребности конкретной семьи. Необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы обеспечить комфорт для взрослых и детей.

Все перечисленные работы требуют ответственного подхода, наличия специализированного инструмента, знаний, сил и времени. В связи с этим большинство людей заказывают подобные услуги у компаний, специализирующихся на ландшафтном дизайне. Эксперты проанализируют ваши требования и предложат разные варианты оформления придомовой территории, учитывая рельеф, климат и другие факторы.

5 ошибок самостоятельного благоустройства

Желание сделать свой участок красивее и уютнее вполне естественно, и многие решаются преобразить свой участок самостоятельно. Как правило, такие порывы не имеют плана, поэтому результат зачастую оказывается далеким от ожидания, а дело заканчивается дорогостоящими переделками. Чаще всего результатом самостоятельного оформления становятся следующие проблемы:

  • Лужи на газоне и дорожках. Локальные подтопления во время таяния снега или сильного дождя регулярно случаются не только на участках с высоким уровнем грунтовых вод. Типичная ошибка — отказ от установки дренажной системы.
  • Некрасивые цветники. Пышные клумбы и впечатляющие миксбордеры с ярких фотографий в реальности могут оказаться полным разочарованием, даже если вы повторили образец с точностью до цветочка. Причина кроется в составе почвы, особенностях рельефа и влиянии окружающей флоры; все эти тонкости может просчитать только садовод со стажем.
  • Не учитывается вид из окон дома. Об этом забывают очень многие. Если вопрос не продумать заранее, живописным видом из окна вы наслаждаться не сможете.
  • Использование фотографий вместо проекта. Вы вдохновились фотографиями реализованного проекта и решили воспроизвести этот чудесный дизайн на своем участке. Сил, средств и времени может быть потрачено изрядно, а результат будет поражать не красотой и гармонией, а отсутствием эстетики. Даже обладая достаточным опытом, чувством цвета и стиля, невозможно воспроизвести результат на участке с другими параметрами. Без учета местных условий копия всегда будет хуже оригинала.
  • Выбор неправильных растений. Даже если растение выглядит сногсшибательно, не факт, что оно приживется именно в этом месте. Возможно, для него на вашем участке слишком много света (или тени). Другая проблема — владельцы участка не знают, насколько растения могут разрастись, и выбирают их недальновидно.

Видео описание

О комплексном благоустройстве дачного участка в следующем видео:

Заключение

Красивый сад требует постоянного ухода. Вместо того, чтобы наслаждаться вечерним отдыхом на природе, хозяева вынуждены тратить драгоценное время на пересадку растений, перманентную стрижку газона, а то и очистку пруда. Количество садовых работ можно свести к минимуму, если благоустройство было проведено по всем правилам. Кроме того, многие профильные организации не только проводят ландшафтные работы, но и предлагают услуги обслуживания участков, как разовые, так и постоянные.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
4ccc87c4b1f6ec05