Строительство любого загородного дома начинается с выбора места. Данный этап очень важный. От логистики и окружения территории на которой будет стоять ваш будущий дом, будет завесить качество пребывания в нем.
В Московской области и в частности в Домодедовской районе, очень много загородной недвижимости (более детально смотрите об этом на сайте наших друзей, экспертов компании DMD Land).
Но давайте подробнее поговорим, о том, что нужно учесть!
Что нужно учесть выбирая участок под строительство?
Земельный участок для строительства должен находиться в экологически чистом месте. Никому не захочется, чтобы за окнами виднелась мусорная свалка или дымили трубы завода.
Идеально, если рядом будет лес, зеленые полянки, речка или озеро. Далее следует уделить пристальное внимание такому пункту, как наличие хороших подъездных путей. Ведь добираться до своей загородной недвижимости в сапогах-болотниках или на вездеходе понравиться далеко не каждому. Наличие коммуникаций, подведенных к земельному участку, или проходящих в непосредственной близости от него значительно сократит будущие расходы на строительство малоэтажных домов.
Кроме того, следует изучить геологические особенности строения земли в месте постройки дома. Поскольку подземные воды или сыпучие грунты могут сыграть нехорошую шутку с готовым строением: одна из стен может уползти вниз, а дом дать трещину. Неплохо будет еще проверить радиационный фон, чтобы он не превышал предельно допустимого.
На следующем этапе выбирается проект дома и его архитектурное решение. На данном этапе основную роль играют профессионализм архитектора, которому доверяется разработка архитектурного проекта дома, построение его чертежей.
Архитектору необходимо выдать предпроектное задание. Следует подробно обсудить с архитектором назначение дома, количество людей, проживающих в нем, объяснить свое видение архитектурного решения дома, требования к экстерьеру и интерьеру. Далее следует выполнить подсчет габаритов и этажности дома, продумать строительство подъездных путей.
Исходя из данных вами параметров, архитектор создаст проект дома. На это ему потребуется около месяца времени. Цена на разработку проекта колеблется от десяти до тридцати тысяч долларов. Проект дома представлен архитектурно-строительной, инженерной частями. Документы, составляющие инженерную часть проекта, предусматривают устройство водопровода, канализации, систем отопления, электроснабжения и вентиляции.
После получения архитектурного проекта необходимо получить будет разрешение. Дома, построенные без разрешения, являются самовольным строительством и подлежат, согласно действующему законодательству, сносу. Кроме того, много времени придется потратить на различные согласования с заинтересованными органами. По окончании строительства дом должен быть введен в эксплуатацию.
Подбор материала, из которого будет строиться дом, является определяющим моментом, как в качестве дома, так и в стоимости строительства. Материалов для строительства домов много, как классических (кирпич, деревянные бревна или брус), так и новых (пенобетонные блоки, геокар). Остановить выбор на каком-либо конкретном материале помогут личные пристрастия.
Все больше и больше появляется домов, построенных по системе «умный дом». Такие дома избавляют своих хозяев от лишних хлопот и доставляют им массу удовольствия от пребывания в загородном доме.
