Как сделать межевание земли под гаражом?

Межевание гаражей

Межевание гаража – это определение границ участка под строением с последующей регистрацией объекта в Государственном кадастре. Стоит уточнить, что осуществляется межевание не самого гаража, а участка под ним.

Без межевания земельного участка под гараж в Москве и Московской области невозможно внести информацию в ЕГРН.

Соответственно, если собственник планирует обмен, продажу или сдачу в аренду, без процедуры межевания гаража это будет невозможно.

В каких ситуациях межевание участка под гараж актуально?

— С целью продажи или аренды, а также дарения или завещания;

— Для восстановления старых границ;

— Узаконивание постройки;

— Разделение территории между несколькими собственниками;

— Для защиты недвижимости на законодательном уровне;

— Для исключения риска захвата территории соседями.

В случае, если строение располагается в частной собственности, межевание гаража в Москве и Московской области не актуально.

Межевание участка под гаражом в Москве и Московской области

Межевание земли под гаражом в кооперативе.

Если гаражный бокс расположен в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), то в один заход оформить право собственности на гараж и землю не представляется возможным.

В подобной ситуации сначала потребуется оформление собственности на весь участок под кооперативом. Поэтому нужно организовать общее собрание для инициации процедуры, и далее участок оформляется в паевую собственность.

В случае если первый этап прошёл успешно, можно переходить к оформлению собственности на гараж отдельного пайщика.

Важно понимать, что потребуется собрать подписи с каждого участника ГСК, иначе собственность оформить не получится, поэтому личные отношения между пайщиками играют решающую роль в данном вопросе.

Межевание гаража в ГСК

межевание кооператива в Москве и Московской области

Межевание земли под отдельностоящим гаражом

Если участок под гаражом находится в аренде, и срок начала аренды исчисляется не 2001 г., то возможна приватизация участка по упрощенке, без согласия муниципалитета.

Важно понимать, что если ваш гараж числится в статусе незаконной постройки, то все будет зависеть от решения органов местного самоуправления.

Первоначально, необходимо будет подготовить пакет документов на саму постройку, затем осуществить постановку гаража на кадастровый учёт и только потом переходить к регистрации в Росреестре.

Если все эти этапы пройдены успешно, то можно обратиться к представителям власти с запросом о приватизации земли под гаражом.

При этом, у участка должен быть свой кадастровый номер. В случае одобрения органами власти вашего запроса, подписывается договор купли-продажи с указанной стоимостью, не ниже кадастровой в Москве и Московской области.

Итоговую стоимость определяют органы местного самоуправления.

Межевание отдельно стоящего гаража в Москве и Московской области

Безусловно, каждая ситуация требует индивидуального разбора.

Пакет документов для межевания гаража

  • Паспорт заказчика;
  • Кадастровый паспорт, если таковой имеется, или план территории;
  • Доверенность в случае если вы действуйте как представитель заказчика;
  • Свидетельство о собственности земельного участка и постройки с прикреплением документа обоснования – договора купли-продажи дарения или завещания;
  • Справки расположении на участке коммуникаций – надземных или подземных.

Также рекомендуется уведомить собственников прилегающих участков о плане работ. Их присутствие при межевании земли под гараж не обязательно, но поможет в работе специалисту.

Правила межевания гаража и порядок процедуры

Невозможно межевание земли под гаражом в случае, если:

  • Гаражный блок многоэтажный;
  • Гаражи имеют смежные общие стены.

При такой ситуации участок под гаражными боксами – долевая собственность.

межевание участка гаража

Стандартная процедура межевания участка под гаражом сводится к следующим шагам:

Формирование тех.задания и предварительное обследование местности, подготовка архивной документации;

Топографическая съемка;

Формирование межевого плана на бумажном и электронном носителе;

Отправка данных в Государственный кадастр;

Регистрация права собственности.

Сколько стоит межевание гаража

Если рассматривать среднестатистическую ситуацию, межевание участка под гаражом обойдется Вам от 15 000 рублей, а сроки всегда индивидуальны. Каждая ситуация требует отдельного внимания и расчета.

Как правило, отдельностоящий гараж в черте города сложнее зарегистрировать, нежели гаражный бокс в кооперативе.

 

Оформление гаража

Оформление гаража — это процедура постановки недвижимости на кадастровый учет (земли под гаражом).

Стоит учитывать, что регистрации подлежат только капитальные постройки. К ним относятся строения, неразрывно связанные с участком земли, они не могут быть переставлены без разрушения. Металлические гаражи (или сделанные из других материалов), которые можно перенести на другое место без причинения ущерба конструкции, оформлять не нужно.

С оформлением гаражей зачастую возникает больше проблем, чем с другой недвижимостью, поскольку многие возведены незаконно или находятся на территории гаражных кооперативов, которые распались еще в 90-е годы прошлого столетия. На них нет соответствующих документов, либо невозможно найти собственника земли, на которой расположен ГСК.

Зачем нужно оформлять гараж?

Оформление гаража
Как и любая другая недвижимость, гараж подлежит официальной регистрации, чтобы его владелец имел законные права на имущество. При отсутствии оформления возникают различные сложные ситуации:

  • строение нельзя продать, подарить, завещать кому-либо;
  • нет возможности сделать страховку;
  • к зданию невозможно подключить свет, воду, газ или другие коммуникации;
  • незаконно установленный гараж в любое время могут снести;
  • при сносе строения для государственных нужд (прокладывании дороги и трубопроводов, постройке зданий и сооружений, образовании водохранилища и др.) владелец не получит компенсацию.

Виды и месторасположение

Незарегистрированные гаражные боксы могут располагаться в разных местах:

  • во дворе личного жилого дома, дачи или на территории собственного земельного участка (земли ИЖС, ЛПХ, для ведения огородничества, садоводства);
  • в гаражном кооперативе (ГСК);
  • на неприватизированной земле, которая не принадлежит владельцу строения, во дворе многоэтажного дома.

В зависимости от места расположения гаражного бокса собирается пакет необходимых документов. Больше всего бумажной волокиты предстоит хозяевам строений, расположенных на земле, которая им не принадлежит. В некоторых случаях постройку невозможно признать законной, хотя она располагается на одном месте 30 и более лет.

Законодательное регулирование

При оформлении гаражного бокса следует руководствоваться следующими нормативными актами:

  • Гражданским кодексом РФ, в котором содержится общий свод правил получения прав собственности на недвижимое имущество;
  • Градостроительным кодексом РФ, описывающим правила возведения капитальных построек;
  • Федеральным законом 13.07.2015 № 218-ФЗ, который служит основанием для постановки учет в кадастровых органах;
  • Приказом Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, в котором указан порядок подачи документов в Росреестр, а также есть образец регистрационной формы.

Кроме гаража, возможна регистрации машино-места. Это понятие определено Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ.

Документы для заказа услуги

подготовить оформление гаража
Чтобы наши сотрудники смогли подготовить оформление гаража, им нужно предоставить пакеты документов, которые будут различаться в зависимости от места расположения объекта.

На собственной земле (во дворе):

  • паспорт владельца участка;
  • правоустанавливающие документация на землю;
  • техплан гаражного бокса;
  • заявление о постановке на учет в Росреестре.

Разрешительная документация на строительство не требуется, если гаражный бокс не предназначен для коммерческих целей.

На территории ГСК (гаражно-строительного кооператива):

  • паспорт владельца;
  • справка о полной выплате паевой доли в ГСК;
  • справка, которая подтверждает полномочия лица, выдавшего бумаги о полном внесении паевой доли;
  • учредительная документация гаражного кооператива;
  • документы, которые подтверждают права кооператива на земельный участок, где построены гаражи;
  • документация, подтверждающая ввод объекта (гаражного комплекса) в эксплуатацию.

В некоторых старых ГСК нет многих документов, тем не менее свое строение приватизировать можно. Для этого необходимо изготовить техплан гаража и получить кадастровый паспорт. Если у строения есть смежные стены с соседними боксами, то технический план также изготавливается для всего линейного здания.

Для оформления незаконных построек, а также гаражных боксов без документов следует обращаться в суд. Для каждого индивидуального случая нужно собрать определенный пакет бумаг. Если собираетесь оформить гараж, позвоните нашему консультанту и узнайте приблизительную стоимость, а также какие нужно собрать бумаги.

Этапы выполнения работ: как поставить гараж на кадастровый учет

Процедура оформления гаража
Процедура оформления проводится в несколько этапов:

  1. Обращение в компанию и заключение договора. Заказчик обращается в компанию, предоставляет документы. Компания составляет смету и заключает договор об оказании услуги.
  2. Проверка документов. Кадастровые инженеры тщательно изучают документы, проверяют подлинность и актуальность, помогают получить недостающие справки.
  3. Геодезические работы. Геодезисты выезжают на место, производят замеры.
  4. Составление техплана. Кадастровый инженер анализирует и систематизирует данные, составляет технический план сооружения. Подача бумаг в органы кадастрового учета. Наш сотрудник собирает необходимые справки, подает в Росреестр, лично следит за процессом оформления.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, передаются заказчику.

Сроки выполнения

Непосредственно постановка на учет в Росреестре занимает 10 дней, но в сроки оформления входит проверка документации, сбор необходимых справок, проведение замеров, составление техплана. Поэтому процедура займет от 15 дней.

Когда могут отказать в услуге

Оформить гаражный бокс
Оформить гаражный бокс не получится в следующих случаях:

  • лицо, желающее зарегистрировать недвижимость, не является собственником;
  • полностью отсутствует документация на гаражный бокс или она является поддельной;
  • объект располагается на землях, не предназначенных для строительства (природоохранные и парковые территории, санитарные зоны и т. д.);
  • на недвижимое имущество наложен арест или оно является предметом судебного разбирательства.

 

ПОНЯТИЕ ПРО ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА

Согласно сведениям Росреестра, на казенном кадастровом учете в России состоит более 5.6 млн гаражей и только на 3.5 млн из них зарегистрированные права. Большая часть гаражей была построена при СССР, некоторые еще раньше. Люди их используют, не имея документов юридически оформленных, поэтому лишены возможности продать или передать объект по наследству. Из-за отсутствия законодательной базы их могли сносить, не считаясь с владельцами. Ни одно сооружение не было защищено, за 30 лет их снесли несметное количество, особенно в мегаполисах, а земли потом отдали под застройку.

Для устранения пробела, приняли закон о «гаражной амнистии» — период, когда владельцы могут более просто сделать их своими владениями, а также земельные наделы под машиноместом. Автомобилисты после предоставления официального права владения на свое машиноместо, почувствовали себя защищенными. Для страны и власти – это возможность наладить отношения и внести порядок с владельцами машиномест, уменьшив возможные неприятности по поводу прав собственности на такие объекты. Кроме того, если успешно реализуется гаражная амнистия, она сможет повысить поступления в казну, так как за земельный надел выплачивается налог.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

  1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

  1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
  2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
  3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то, в 80-х годах, он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

  1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

1 ШАГ ПОДХОДИТ ЛИ ГАРАЖ ПОД ЗАКОН

Амнистия будет распространяться на здания, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса России. Постройки, которые подлежат амнистии:

  • машиноместа, до конца 2004 года;
  • основательные сооружения;
  • сооружения, находящиеся в гаражных товариществах;
  • территория государственного или городского значения.

Закон не действует на гаражи в многоярусных парковках, на те, которые используются не по назначению. Также на легкосъемные сооружения, гаражи-ракушки. Если при проверке будет выявлено, что гараж используется в качестве СТО или находится в аренде под склады, хозяину в легализации откажут.

Росреестр указал допустимые обстоятельства при которых допускается «гаражная амнистия»:

  • гаражный кооператив, который прекратил свое существование;
  • имеются у гаража стены общие и стоит в один ряд с остальными;
  • земля под сооружением документально не оформлена;
  • владельца нет в живых или о человеке нет информации;
  • гаражом пользовался родственник, но владелец при жизни не оформил наследство;
  • участок передан в пользование товариществу или находится в аренде.

В гаражных товариществах, как отмечено в РБК, большинство объектов не капитальные сооружения. Поэтому, принято решение о распространении амнистии на все объекты, входящие в кооператив.

ВНЕОЧЕРЕДНЫЕ ПРАВА ЛЮДЕЙ

В законе прописаны права для людей с инвалидностью, у которых машиноместо возле дома. Они получили право, минуя очередь, на получение участков из государственной и муниципальной собственности для строительства сооружений для автомобилей. По закону, они могут не только иметь основательную постройку с фундаментом, но и стоянку, расположенную вблизи дома. Схему размещения строений органы контроля должны подписать сразу.

Гражданам с инвалидностью выделят участки для строительства сооружений или место для стоянки бесплатно. Также на получение земельного надела вне очереди для застройки получат люди – ликвидаторы Чернобыльской АЭС.

2 ШАГ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ

Перед тем как приступить к легализации гаража, нужно собрать документы, которые хоть как-то относятся к нему:

  • заключение, выданное властями, где указано, что человеку был выделен раньше участок;
  • заключение любого предприятия либо организации, при которых был построен данный объект;
  • документ или сноска о выплатах пая в гаражном товариществе;
  • постановление, принятое на собрании членов кооператива о том, что гражданину распределили гараж;
  • техпаспорт старого образца, заказан для технической инвентаризации машиноместа;
  • заявка на подведение к электросетям или другим коммуникациям;
  • бумаги о правах на наследование, если объект принадлежал ранее родственнику;
  • документы купли-продажи объекта у другого человека.

В случае, когда из всего списка нет возможности найти такие документы, это вовсе не означает, что объект нельзя оформить. Предложат предоставить иные, которые возьмут за основу в оформлении прав собственности по «гаражной амнистии».

Сначала закон предполагал, что в горсовет нужно подавать два заявления – на сооружение и отдельно на земельный участок. Затем внесли правки и ограничились одним, сэкономив при этом время и успокоив нервы гражданам.

3 ШАГ СТАТУС ЗЕМЛИ ПОД ГАРАЖОМ

Если гражданин убедился в том, что его владения подлежат амнистии и подготовлена вся необходимая документация, следующим шагом будет решение вопросов о земле. Важно знать гражданам о том, внесен ли земельный надел под гаражом в систему фиксации недвижимости, обратившись:

  • в многофункциональные центры;
  • в органы местного самоуправления;
  • в службу госрегистрации, кадастра и картографии;
  • к мастеру, выполняющему кадастровые работы.

Если обнаружиться, что земельный участок не учтен, его нужно обязательно учесть. В случае, если с кадастровым учетом все в порядке, у земли есть указанные границы, то кадастровый инженер только подготавливает техническую документацию гаража.

4 ШАГ ОБРАЗОВАНИЕ УЧАСТКА

Земельный надел под объектом, который не поставили на учет, подлежит процедуре образования. Для этого необходимо сначала узнать у местной администрации об утверждении плана межевания территории. Речь идет о документе, в котором определены края земельных наделов. Можно не узнавать об этом, а сразу чертить чертеж, где четко определятся грани земельного надела. Желательно помнить, что в Земельном кодексе указано – если проект межевания ранее был утвержден, то схему земли с ее гранями готовить нет необходимости.

В иных случаях ее можно подготовить самому, но лучше обратиться к мастеру, который занимается межеванием земель, определяет края и координаты земельных владений.

Как только чертеж земельного надела будет готов, сразу обращайтесь в контролирующий орган, которому принадлежит земля:

  • если земля находится в городском владении, то это магистрат;
  • в региональном владении – прошение подается в адрес власти региона;
  • объект находится на земельном участке федеральной собственности – Росимущество.

В один из этих органов власти подается заявление о предварительном согласовании предоставления участка земли.

При принятии положительного решения, следующим шагом граждан будет обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и проектной документации на сооружение. После сбора всех документов, обращаются в Росреестр. Это делается для того чтобы участок земли поставили на государственный кадастровый учет. Граждане обращаются в МФЦ или подают нужные документы онлайн.

5 ШАГ ОТПРАВКА ДОКУМЕНТОВ

Чтобы узаконить собственность, в МСУ подается прошение о предоставлении надела, который находится под машиноместом. Амнистия упростила гражданам процедуру оформления, теперь стало проще узаконить свои гаражи и наделы земли, которые расположены под ними. Весь процесс от подачи заявления и до окончательного решения, является бесплатным для граждан, госпошлину оплачивать нет надобности.

Перед обращением к руководству и подачей заявления, граждане подготавливают необходимую документацию, а именно:

  • постановление о предварительном решении на выделение надела;
  • сноску из Единого госреестра недвижимости;
  • проектную документацию на здание.

Руководство передает в Росреестр документацию, включая прошение, которое даст возможность узаконить права гражданина на земельный надел. Следующий шаг – передача бумаги из ЕГРН, которые подтверждают, что регистрация прав на сооружение и землю была в действительности. А также свидетельствует о том, что гражданин в официальном порядке стал владельцем данного объекта и земельного надела под ним.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
4ccc87c4b1f6ec05